Väikelinnades on kinnisvara kohati kallinenud isegi neli korda

Pilt on illustratiivne. Kortermaja. Foto: Kenno Soo

Eesti kinnisvaraturu pikaajalist hinnatõusu veavad Kesk- ja Lõuna-Eesti väikelinnad, kus kümne aastaga on korterite ruutmeetrihind kasvanud kolme-neljakordseks.

LVM Kinnisvara analüüs näitas, et kõike rohkem ehk neli korda on keskmine ruutmeetrihind korteritehingutes kasvanud Raplas, kus see ulatus tänavu esimeses kvartalis 1211 euroni. Enam kui kolm korda on aastakümnega tõusnud veel Põlva, Jõgeva ja Haapsalu hinnatase.

"Kui eelmine buum toimus paaris suuremas linnas, siis praegune pikaajaline väärtuskasv on jõudnud ka väikelinnadesse," rõhutas LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing. "See toob ka kvaliteetsete uute korterite arenduse Tallinnast-Tartust väljapoole, kust see eelmise buumi ajal mööda läks."

Aastakümnete esimene uus kortermaja ületas sealsete vanade korterite hinnataset küll paarikordselt.

Rapla linn andis kinnisvaraarendajatele esimeste seas arusaama, et kvaliteetsete uute korterite järele on nõudlus ka väiksemates kohtades. "Aastakümnete esimene uus kortermaja ületas sealsete vanade korterite hinnataset küll paarikordselt, kuid kodud osteti kiiresti ära," kinnitas Saksing. "See kinnitas, et ülimadal hinnatase polnud nõudluse, vaid pakkumise probleem - kui inimesel on võimalus lahkuda vanast amortiseerunud paneelmajast, siis ta seda teeb."

Üheski linnas, kus mingistki toimivast korteriturust rääkida saab, pole korterite väärtus kümne aastaga langenud. Kõige aeglasem on kasv olnud Narvas, kus hinnatõus on piirdunud 40 protsendiga.

Linn	Keskmine m2 hind, 2012 I kv, €	Keskmine m2 hind, 2022 I kv, €	Hinnatõus (%)	Hinnatõus kordades
Rapla	302,7	1211,2	300%	4,0
Põlva	302,7	1076,2	234%	3,3
Jõgeva	135,0	446,2	231%	3,3
Haapsalu	429,0	1387,7	223%	3,2
Pärnu	685,8	1946,9	184%	2,8
Paide	257,4	719,8	180%	2,8

Allikas: Maa-amet, LVM Kinnisvara